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今年以来杭州房地产市场“量高价稳” 库存去化周期回归合理区间

来源:本站原创  作者:admin  更新时间:2019-09-21  浏览次数:

  今年以来,杭州房地产市场调控工作“坚持遵循市场规律,坚持分类指导原则,坚持因势利导策略”,合理管控土地供应闸门,适时调整商品房预售标准,特别是出台“杭十条”等政策措施,有力促进了房地产市场平稳健康发展。

  今年1-5月,杭州房地产市场延续2015年以来的良好走势,新建商品住房市场保持“量高价稳”,库存去化周期逐步回归合理区间。

  据统计,1-5月,杭州全市商品住房成交74172套,成交面积822.1万平方米,成交金额1295.0亿元,均创下历史同期新高。其中,市区商品住房成交66288套,成交面积724.3万平方米,成交金额1214.2亿元;主城区商品住房成交25711套,成交面积286.8万平方米,成交金额666.2亿元。

  1-5月,杭州全市二手住房成交45368套,成交面积466.8万平方米,成交金额647.3亿元,亦创下历史同期新高。其中,市区二手住房成交38277套,成交面积386.6万平方米,成交金额603.2亿元,主城区二手住房成交25743套,成交面积239.6万平方米,成交金额464.6亿元。

  需要关注的是,继2015年后,主城区二手住房成交套数再次超过同期新建商品住房成交套数。

  1-5月,杭州全市商品住房成交均价15752元/平方米,同比上涨8.4%。其中,市区商品住房成交均价16764元/平方米,同比上涨7.7%,主城区商品住房成交均价23229元/平方米,同比上涨5.4%。

  根据国家统计局公布的2016年4月70个大中城市新建商品住宅价格指数,上海新建商品住宅价格同比上涨34.2%,深圳同比上涨63.4%,南京同比上涨22.6%,[2019-09-06]彩霸王尽管52%的受访美国企业认为今年在华业务营收将比去年有所,厦门同比上涨21.7%。参照国内一线城市及热点二线城市价格走势,杭州新建商品住房价格保持总体平稳。

  1-5月,杭州二手住房成交均价13867元/平方米,同比上涨9.7%。其中,市区二手住房成交均价15601元/平方米,同比上涨9.1%,主城区二手住房成交均价19395元/平方米,同比上涨7.6%。

  截至5月31日,全市商品住房可售房源101166套,可售面积1281.1万平方米,同比分别下降20.9%和19.7%。

  按近一年月均成交面积计算(下同),全市可售商品住房去化周期为8.9个月。市区商品住房可售房源79194套,可售面积978.3万平方米,同比分别下降25.1%和23.6%,去化周期为7.7个月。主城区商品住房可售房源26472套,可售面积343.9万平方米,同比分别下降32.2%和29.1%,去化周期为6.7个月。

  据悉,杭州房产主管部门将通过进一步完善房地产三级市场联动,促进房地产市场持续平稳健康发展。

  一是整顿新建商品房市场秩序。将针对新建商品房市场预售资金监管、价格备案、合同管理等事项开展联合执法检查,进一步查处违规投机行为,整顿市场秩序,促进房地产市场全面持续健康发展。

  二是规范引导二手房市场。根据杭州逐步进入“存量房时代”的特征,将综合运用市场调节、行业自律和行政监管等手段,进一步引导二手房中介行业规范化、专业化方向发展,逐步发挥二手房市场在房地产三级市场联动机制中的支柱作用。

  三是培育发展住房租赁市场。上半年同步启动公租房实物分配和货币补贴受理,鼓励有实力的中介公司和专业机构开展长租业务,为市场提供规范、高效、便捷的住房租赁服务,为“住有所居”提供良好的市场基础。

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  本次降雨过程,截至13时50分,全市平均雨量44.1毫米。记者从各城区城管局了解到,防汛单位严密的部署,对积水点进行全天候的隐患巡查。[详细]

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